Какой будет Дубна в 2035 году? На обсуждение жителей вынесен проект нового генерального плана наукограда на ближайшие 20 лет. О его особенностях и самых амбициозных идеях рассказывает начальник отдела градостроительства администрации Дубны Екатерина Зименкова.
Существуют принципы формирования генплана, которые сложились исторически и учитываются именно для Дубны?
Дубна — довольно специфический город. Здесь много зеленых насаждений, есть водоохранные зоны. Эти особенности накладывают отпечаток на принципы разработки генерального плана. Сейчас вносятся изменения в генплан. Он приводится в соответствие с ранее разработанными документами по планировке территории. Это связано с изменениями в законодательстве Московской области. Принципиальных изменений никаких не предвидится. Мы не уйдем в сторону от системы сложившейся в Дубне — системы застройки, организации рекреационных зон, и так далее. При внесении изменений удалось сохранить все принципиальные моменты. Основное — это мостовые переходы. Они есть в действующем, и перенесены в новый генплан. Их три. Первый — по улице Вернова через Волгу. Второй — через канал имени Москвы. Он запланирован на месте действующей паромной переправы. Третий — через реку Сестра, который свяжет Талдомский район и городской округ Дубна.
У дубненцев всегда было особое отношение к рекреационным зонам. Что касается озера Лебяжье, территории Ратмино, набережной в районе Мичурина — насколько они будут потеряны для жителей в этом плане?
Зеленые насаждения, которые существуют в границах городского округа останутся. Ратминская стрелка — памятник культуры. И строительства там никакого не предполагается. Поблизости, на территории у реки Дубны, генплан подразумевает строительство объектов физкультуры и спорта. Территория зарезервирована. Подо что конкретно — будет определено позже. Пока есть один вариант — аквапарк. Но он неокончательный. Если появится инвестор и предложит проект СПА-комплекса или спортивные сооружения, он будет рассмотрен. На лебяжьем озере запланирован ледовый дворец. Он, на мой взгляд, не повредит ландшафту, поскольку будет расположен вдали от водных объектов. Строительство начнется только тогда, когда появится возможность у города, либо придут инвесторы. Что касается участка набережной от восьмой школы до Мичуринца, то жилищное строительство там не предполагается. Набережная будет развиваться, как рекреационный объект.
Город растет. Предполагается, что к 2035 году будет 116 тысяч населения. Что в генплане по жилищной застройке, какие площадки выбраны и почему?
Их будет несколько — и на правом, и на левом берегу. Территории зарезервированы под жилищное строительство. На них были ранее разработаны проекты планировки территории. Все это согласовано.
Этажность строений — насколько она будет соблюдена? Точечная застройка — где предполагается, почему выбраны именно эти территории?
Этажность — разная. В целом, нормы градостроительного проектирования Московской области не предполагают застройку таких городов, как Дубна, выше семи этажей. Единственное отклонение — если высокая этажность в проектах планировки территории была утверждена и согласована ранее. Точечной застройки на территории города новый генплан не подразумевает. Ходят разговоры о территории у четвертой школы. Может быть, в будущем, сейчас — пока нет.
Во всех частях города прошли публичные слушания по генеральному плану. С каким настроем на них приходили дубненцы? Протестовали? Против чего? Будут ли внесены ли какие-то изменения в план по их просьбам?
На слушания дубненцы приходили с разным настроем. Были и протестные настроения. В основном их беспокоит сохранность зеленых зон — лесов, парков. Внесли несколько рекомендаций. Например, по выделению в жилых зонах территорий для высадки скверов, отдельных деревьев. Есть просьбы об организации парковочных мест. В целом, не было требований внести радикальные изменения. Иногда мнения расходились и противоречили друг другу. Все рекомендации внесены в протоколы общественных слушаний. Они будут направлены заказчику в главное управление архитектуры Московской области и разработчикам генерального плана. Если предложения горожан не противоречат законодательству и сбалансированному развитию территории, то они могут быть учтены, и соответствующие поправки — внесены. Это — вполне реальный вариант развития событий.
И еще о реальном и нереальном — ледовая арена и аквапарк… Это, пожалуй, самые амбициозные проекты плана, при каких условиях они могут быть реализованы?
Пока об обоих объектах можно говорить только в рамках зарезервированных территорий для предполагаемого строительства. Есть дубненцы, которые против. Они считают их неэффективными, экономически нецелесообразными. Другие — поддерживают идею и уверены, что ледовая арена и аквапарк необходимы городу. Но обсуждать эти вопросы более предметно можно будет только тогда, когда будут выделены средства, необходимые для строительства. Напомню, что генеральный план — проект, который разрабатывается на 20 лет вперед. В нем только резервируются территории. А когда возникнет необходимость строительства, обозначится инвестор, появятся деньги — можно будет начинать первый этап — проектирование. Только тогда можно будет говорить об этих объектах, как о реальных. А пока генеральный план всего лишь говорит о том, что их было бы здорово разместить на городской территории. Как будут развиваться события — посмотрим. На реализацию у нас есть ближайшие 20 лет.